Občanské právo,Nájem bytu

Nájem bytu
– uzavírá se na dobu určitou i neurčitou
– pronajímatel může po nájemci požadovat až trojnásobek měsíčního nájemného jako zálohu, které může v případě nezaplacení použít k zaplacení nájmu – pokud nejsou tyto peníze k tomuto určeny, jsou nájemci vráceny
– nájemné: dohodou sjednaná částka
– opravy:
a) nezbytné opravy (většího rozsahu)
 buď platí nájemci a poté mu je pronajímatel proplatí
 nebo je hradí pronajímatel
b) drobné opravy
 hradí nájemce (vymalováni, oprava zásuvky, …)
Společný nájem
– nájemník má povinnost nahlásit nové nájemníky – spolunájemníky – pokud tak neučiní jedná se o hrubé porušení nájemní smlouvy
– společný nájem manželů:
o u výpovědi z nájmu musí smlouvu vypovědět oba manželé
o po rozvodu – nájem (kdo zůstane v bytě) řeší soud
– přechod nájmu (smrt nájemníka – uvedeného ve smlouvě):
o na manžela/ manželu: automaticky
o děti, rodiče, sourozenci, zeť, snacha, registrovaný partner – kteří žili se zůstavitelem v pronajatém bytě a nemají vlastní bydlení – přechod bez podmínek
o druzi – více než 3 roky s nájemníkem a nemají vlastní bydlení – přechod nájmu
o vnuci – i méně než 3 roky, nemají vlastní bydlení
Zánik nájmu
– uplynutím nájemní doby
– zaniknutím předmětu nájmu (např. po živelné katastrově a spadnutí domu)
– dohodou
– smrtí nájemníka: pokud nedochází k přechodu nájmu podle občanského zákoníku na osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti po dobu stanovenou zákonem a nemají vlastní byt/ byt v nájmu