Občanské právo,Nájem bytu

– písemnou výpovědí:
o výpovědní lhůta – je nejméně tříměsíční, musí končit ke konci kalendářního měsíce, začíná prvním dnem následujícího měsíce – po měsíci, ve kterém byla doručena výpověď druhé straně
o pro nájemce zákon nepředepisuje nutnost uvedení výpovědního důvodu, ani přivolení soudu k výpovědi, nájemce může tedy nájem vypovědět z jakýchkoliv důvodů, nebo i bez uvedení důvodů, musí pouze uvést výpovědní lhůtu tak, jak je stanovena zákonem
o pronajímatel může na rozdíl od nájemce vypovědět nájem pouze z důvodů stanovených v zákoně a s přivolením soudu
a) ze strany pronajímatele:
bytová náhrada:
• náhradní byt: je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti
(pro rodinu s nezletilými dětmi vždy náhradní byt)
• náhradní ubytování: byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce
• přístřeší (na věci) – nejčastější
 důvody pro výpověď nájmu i bez přivolení soudu
3 měsíční výpovědní lhůta
60 dní na odvolání se k soudu
v některých případech se nájemníci musí vystěhovat až po sehnání bytové náhrady – po sehnání do 15 dní opustit
• porušování dobrých mravů (po upozornění)
• porušení povinností (neplacení nájmu, nenahlášení nájemníka +)
• nájemník má více bytů v nájmu
• nájemník byt neužívá
 důvody pro výpověď nájmu s přivolením soudu
• potřebuje byt pro svou rodinu
• potřebuje byt k podnikání
b) ze strany nájemce:
 odstoupením od smlouvy
– u družstevních bytů: zaniká zánikem členství osoby v bytovém družstvu

– mnohdy se stává, že nájemce bytu neuzavře písemnou dohodu, ani nedá pronajímateli výpověď a z bytu se odstěhuje, nájem bytu nekončí tím, že jej nájemce fakticky vyklidí a třeba i odevzdá klíče, nájemce je v takovém případě dál povinen platit nájemné, neboť nedošlo podle zákona ke skončení nájmu
– nájemce je podle občanského zákoníku povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli nebo jím pověřené osobě, zákon pro předání bytu nestanoví žádnou lhůtu, a proto je nezbytné určit v dohodě o zániku nájmu datum/ v nájemní smlouvě, ke kterému nájemce byt pronajímateli předá
– odevzdávaný byt musí být vyklizený a ve stavu, v jakém byt nájemce převzal s přihlédnutím k jeho obvyklému opotřebení
– v době odevzdání bytu musejí být provedeny drobné opravy, jejichž potřeba vznikla v průběhu užívání bytu, jinak je nájemce povinen nahradit dodatečně náklady, které bylo nutné na tyto opravy vynaložit