Nájemní smlouva

– smluvní strany, předmět, že pronajímatel je oprávněný nemovitost pronajímat
– ten kdo chce najmout : uvést trvalé bydliště, předmět : přesná adresa a číslo bytu ( popsat, kde se přesně nachází), charakteristika, celková plocha ( počet místností),kategorie, výměr nájemného ( nejen plocha bytu + další prostory), práva a povinnosti nájemce
– doba neurčitá – musí najít adekvátní náhradní ubytování
– doba určitá – datum, ke kterému bude platit výpovědní lhůta
Výpověď nájemní smlouvy:
– vypršení nájemní smlouvy
– když smlouvu vypoví nájemník
– když smlouvu vypoví pronajímatel
– porušování smlouvy ( neplatí nájemné, pozdě nebo jen část, pokud z bytu těží bez souhlasu majitele, narušování soužití v domě,…
– trestné činy na majiteli, sousedech,…
– dům je určený k demolici, rekonstrukci,..- musí najít adekvátní náhradní bydlení.
– když majitel potřebuje byt pro sebe, rodinu… – musí najít adekvátní náhradní bydlení. Pokud se zjistí, že to nebyla pravda můžu ho žalovat ( 5 let promlčecí lhůta)
– za vady je zodpovědný pronajímatel, ale nutno je hlásit, drobné úpravy hradí nájemník
– měl by být připsán odkaz na občanský zákoník

Smlouva o dílo
– kdo s kým (zástupce firmy, adresa, IČO)
– předmět – co, v jaké kvalitě ( jakost)
– doba – do kdy bude dokončeno, do kdy bude zaplaceno
– oboustranné sankce za nedodržení smlouvy ( cena se mění 0,5 % za den při prodlení)
– odkaz na občanský zákoník ( při špatně odvedené práci, firma musí upozornit na vše, co by mohlo způsobit problém), když se zjistí, že cena bude vyšší, firma by měla informovat, může být dohled
– je – li někdo odborník, měl by upozornit, co by mohlo způsobit problémy
– v momentu, kdy se zjistí, že cena bude vyšší než byl rozpočet (může překročit nejvýše 10 %), firma neudělala všechno – víc zaplatit nemusíme
– měl by být neustále dohled